調整区域 – 土地について

丘陵地の斜面をヒナ壇式に造成した住宅地は、これが南面傾斜であれば日照、通風に恵まれ理想といえます。ただ、注意点もあります。山の斜面を造成するとヒナ壇式になるため、盛り土部分と切り土部分ができます。この場合切り土部分は、山を切り取った部分ですから地盤はしっかり安定しています。これだけならよいのですが、その切り取った土を盛った谷側は盛り土になります。注意してみたいのはこの切り土と盛り土の割合です。切り土部分が少なくて、盛り土部分に建物を建てなくてはならないときは、盛り土の下にある地山（古い地盤）まで届く深い基礎をつくります。さもないと盛り土は弱いため、大地震がきたりすると傾いてしまうかもしれません。これがヒナ壇式分譲地の注意点です。分譲地には、こうした斜面だけでなく、埋め立て地もあります。このごろ多いのは田んぼや畑を埋め立てるケースです。これは地盤としては好ましくなく、数年後になって地盤沈下が起きてくる例もあります。どんな埋め立て工事をしたかを、造成図面を見せてもらってチェックしたいところです。そこで何メートル埋め立てたかで、旧地盤に届く基礎をつくることです。埋め立て前がなんであったかは、沼、谷、沢、窪、溜などのつく地名ですと湿地帯であったと思われますから、とくに基礎づくりに注意が必要です。そのほか分譲地で一般的に注意したいのは、ヒナ壇式で擁壁を築いているときは水抜き穴がきちんととってあるか、道路工事は、排水、下水工事もしっかりしているか、などです。これもしっかりとチェックしましよう。